物业管理师知识点:业主大会

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-5-10 8:16:56

  一、业主大会的组成和性质

  组成:业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,由物业管理区域内全体业主组成。

  性质:业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。

  二、业主大会的筹备与成立

  1、业主大会的成立

  2007年修改后的《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

  1、业主大会的成立

  但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。“

  (2)业主大会筹备组的工作内容

  ①确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;

  ②确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

  ③草拟管理规约、业主大会议事规则;

  ④依法确定首次业主大会会议表决规则;

  ⑤制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;

  ⑥制定业主委员会选举办法;

  ⑦完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  (3)筹备业主大会的工作要求

  ①业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告;

  ②公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时,应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告;

  ③确认业主身份,应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准;

  ④业主在首次业主大会会议上的投票权,应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。

  3.业主大会的成立

  业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。首次业主大会的会议议程一般包括:

  (1)报告业主大会的筹备工作情况;

  (2)宣读业主名册和首次业主大会会议上的投票权数。

  (3)宣读《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案,宣讲业主对草案提出修改的修改意见,以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《管理规约》的修改结果。

  (4)投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》;

  (5)宣读业主委员会委员候选人名单,经投票选举产生业主委员会组成人员。

  《条例》还规定:“业主在首次大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。”

  三、业主大会的职责(必考点)

  下列事项由业主共同决定:(修改前6项,且表述也不一样)

  (1)制定和修改业主大会议事规则;

  (2)制定和修改管理规约;

  (3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  (4)选聘和解聘物业服务企业;

  (5)筹集和使用专项维修资金;

  (6)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  注:重点里的重点,强调考题形式。

  四、业主大会活动规则

  1、定期会议和临时会议

  3、业主大会的召开形式

  4、业主大会决定事项的表决效力(常考点)

  业主大会决定筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的相关事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。



该信息于 2018-5-10 8:16:56 由 jianzhushijia 编辑发布。
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