注册物业管理师考试之租赁方案与策略

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2016-4-25 18:03:56

注册物业管理师考试之租赁方案与策略内容:

  1.确定可出租面积和租赁方式

  例如写字楼内有些面积是业主自用,零售商业物业中一部分面积是由业主自营,所以需要明确供出租的面积和在物业中的分布

  2.编制租赁经营预算

  预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用,且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

  3.定位目标市场

  物业租赁所面向的目标市场群体,主要由该物业所处子市场的供求关系决定。

  首先,物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置。同时,该物业所处的区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成。业主的要求也会影响到对目标租户群体的定位。

  4.确定租金方案

  从理论上来说,租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定,但市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。物业管理师还必须了解市场,过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。

  租金方案还会受到出租策略的影响。如租期长短和承租面积的大小,租户的资信状况,为租户提供服务的水平,附属设施的收费水平,是否带家具等。

  5.明确吸引租户的策略

  吸引租户的策略可谓多种多样,主要有宣传手段和租约条款优惠等。



该信息于 2016-4-25 18:03:56 由 shijianews 编辑发布。
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