房地产经纪人考试之房地产中介服务概念

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-7 9:22:50

房地产经纪人考试之房地产中介服务概念

  房地产中介服务的概念和特点 

  1.房地产中介服务的概念:房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易各个环节中,为当事人提供服务的经营活动,包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

   2.房地产中介服务的主要特点:

   (1)人员特定;

   (2)委托服务;

   房地产抵押的实现条件、方式、程序

  (一)房地产抵押权实现的条件

   房地产抵押权是为将来行使而设定的权利,非即时行使的权利,只有符合一定的条件,抵押权人才能行使之。

   房地产抵押权实现的条件有三:

   1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。

   2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。

   3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

   (二)房地产抵押权实现的方式 

  一般的抵押权,其实现的方式有折价、变卖和拍卖三种。     债务人不履行债务时,房地产抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。     拍卖方式透明度高,公平合理,更利于担保目的的实现及房地产市场的良性发展。

  (三)房地产抵押权实现的程序

   债务履行期届满债权未获清偿的,抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿,协议不成的,抵押权人可以向人民法院起诉,在人民法院的主持下,实现抵押权。

   在划拨的国有土地使用权上设定抵押,实现抵押权时,必须经过两个特殊程序:

     一是拍卖该土地使用权时,必须经有批准权的人民政府审批;

     二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金,然后抵押权人才能优先受偿。



该信息于 2018-8-7 9:22:50 由 shijianews 编辑发布。
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