房地产经纪人考试之交易日期调整

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-10 8:17:49

房地产经纪人考试之交易日期调整

  交易日期调整的含义

  可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格,是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的。

  应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。

  交易日期调整的方法

  在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生的变化有3种情况:平稳;上涨;下跌。

  采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为:

  可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。

  采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为:

  可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格



该信息于 2018-8-10 8:17:49 由 shijianews 编辑发布。
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