房地产经纪人考试之交易情况修正

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-10 8:17:56

房地产经纪人考试之交易情况修正

  交易情况修正的含义

  可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的。

  由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易情况修正。

  造成成交价格偏差的因素:

  急于出售或急于购买的交易。

  有利害关系人之间的交易。

  交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

  交易税费非正常负担的交易。

  交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

  特殊交易方式的交易。

  相邻房地产的合并交易。

  受债权债务关系影响的交易。

  交易情况修正的方法:

  交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格

  采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:

  可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格



该信息于 2018-8-10 8:17:56 由 shijianews 编辑发布。
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