房地产经纪人考试之房地产“泡沫”

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-11 10:58:29

房地产经纪人考试之房地产“泡沫”

  房地产“泡沫”的形成原因有多种,归结起来主要有两个:一是群体的非理性预期,二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中,对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

  在现代市场经济下,股票和房地产容易出现“泡沫”,而且其影响和造成的危害更大,甚至可以说“泡沫”是房地产的易发症。房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨,且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。

  消费需求。也称为自用需求,是购买房地产后自己使用的需求。投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。投机需求。它是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

  判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。从房价与房租之比来看,在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下,房价与月房租有一个合理的倍数。如果房价与月房租之比大大高于这个合理的倍数,则说明房价有泡沫。

  房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国,房地产所称的房屋,一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物,它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外,房地产被称为“物业”和“不动产”。

  房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物,它不仅是人们最基本的生活资料,如住宅;也是最基本的生产要素,如厂房、办公楼等。在市场经济中,房地产还是一种商品,是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富,也是关系到国计民生的重要财产和资源,在一国的总财富中,房地产往往占有较大比重,一般在60%~70%左右;在家庭财产中房地产也是最主要的部分。



该信息于 2018-8-11 10:58:29 由 shijianews 编辑发布。
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