房地产经纪人考试之影响楼价因素

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-13 10:02:46

房地产经纪人考试之影响楼价因素:

  (一)地区

  基本上越接近市中心的物业,其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。

  (二)交通

  一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵,因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。

  (三)楼层

  在同一个高层单位中,位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。

  简单的原因:位于高层的比低层更远离地面,所以较少受到街上人车喧哗的骚扰,加上接触的尘埃量相对较少,空气当然比较的清新。

  况且如果大厦的位置适中,高层享有更佳视野,天然光线吸纳较多,亦会使单位阳光十足。

  反之,一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方,固然不是一个理想的居住环境。

  (四)方向

  这是一个影响楼价较重要因素,因单位内部设备可花金钱添置或改善,但方向则完全不能改变。

  (五)景观

  景观亦是不能改变的因素,故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。

  (六)配套

  若楼房有周边环境及设施的配合,其价值亦将相应提高。

  此外,物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等,均可影响物业价格高低。

  房地产经纪人的基本要求和作用

  (七)房屋面积划分:

  1、居住面积:指住宅中供日常生活起居用的卧室,起居室等净面积的总和。

  2、使用面积:指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道,室内楼梯等。

  3、建筑面积:对一栋楼来讲,是指房屋各层面积的总和,而每层建筑面积则是建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。

  4、套内面积:包括套内使用面积,套内墙内面积和阳台建筑面积。

  5、公摊:包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间。

  6、内阳台:封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

  7、外阳台:不封闭的阳台,按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。



该信息于 2018-8-13 10:02:46 由 shijianews 编辑发布。
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