房地产经纪人考试之房地产经纪机构的组织结构形式

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-11 10:59:06

房地产经纪人考试之房地产经纪机构的组织结构形式

  房地产经纪机构的组织结构是指其内部部门设置及其相互关系的基本模式。

  分部制组织结构形式

  对于一些大型的房地产经纪机构由于规模很大,业务繁多,不适于采用高层管理者高度集权的直线~参谋制形式,就需要采用分部制或事业部制形式(Di- vision System)。

  这一形式的特点是在高层管理者之下按商品类型(如住宅、办公楼、商铺)、地区(如东城区、西城区、南城区、北城区)或顾客群体设置若干分部或事业部,由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力,每个分部近似于一个小组织,可按直线一参谋制形式建立结构。

  直线-参谋制组织结构形式

  直线-参谋制(1ine and Staff System)又称直线一职能制(1ine and Function System),是在直线制基础上发展起来,已被广泛采用的一种组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

  这种结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者之不足,且减轻管理者的负担,从而克服直线制形式的缺点。

  网络制组织结构形式

  网络制(Network System)是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原有的一些基本职能,如市场营销、生产、研发开发等,都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。在这种组织形式下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织(Virtual Organi—zation),依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

  矩阵制组织结构形式

  前已提及,在实行直线一参谋制形式的组织中,职能部门按管理业务性质分设,横向沟通协调较为困难。通力协作才能保证任务的完成,这就有必要按楼盘项目设置临时陛的机构(如××楼盘项目组),由有关职能部门派人员参加。而对于大型房地产居间机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员。



该信息于 2018-8-11 10:59:06 由 shijianews 编辑发布。
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