房地产经纪人考试之成本法适用的对象和条件

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-10 8:18:13

房地产经纪人考试之成本法适用的对象和条件

  只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产,如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

  在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,通常也是采用成本法估价。

  在现实中,房地产的价格直接取决于其效用,而非花费的成本,成本的增减一定要对效用有所作用才能影响价格。

  价格等于“成本加平均利润”是在长期内平均来看的,而且还需要具备两个条件:

  一是自由竞争(即可以自由进入市场),

  二是该种商品本身可以大量重复生产。



该信息于 2018-8-10 8:18:13 由 shijianews 编辑发布。
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