房地产经纪人考试之房地产市场波动

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-13 10:03:24

房地产经纪人考试之房地产市场波动

  (1)上升期。

  在这一时期,需求不断增加,房屋(房地产)供不应求。需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加,因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。由于消费需求的突然增加,市场上的房屋(房地产)供给不足,租金和售价不断上升;随着租金和售价的上升,对房地产的投资需求也开始增加。因此,这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

  (2)高峰期。

  这一时期,需求继续增加,但增加的势头逐渐减弱,并在此阶段的后期,需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足,所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

  (3)衰退期。

  由于价格上升到顶点,期望通过价差获取利润的投机需求减弱,通过租金回收投资并获取利润也不见得划算,因而投资需求减少。而在高峰期大量开工的房地产开发项目陆续完成并投放市场,因而房地产供给大于需求,价格出现下降。

  (4)低谷期。

  需求继续减少,新的供给不再产生或者很少产生。这一时期的主要特征有:市场极为萧条,买卖交易量很小;房地产开发项目开工率低;租金降到谷底,基本维持稳定。



该信息于 2018-8-13 10:03:24 由 shijianews 编辑发布。
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