房地产经纪人考试之我国土地基本制度

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-29 9:38:50

房地产经纪人考试之我国土地基本制度

  土地管理制度

  国有土地有偿使用制度。我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者授权经营。

  特征:坚持城市土地国家所有制;土地有偿使用的形式多样化;双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用;强化有形市场建设和专业化的中介服务。

  土地登记制度:国家依照法定程序将土地的权属关系、面积、用途、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册,以确定土地的权属,加强政府对于土地的管理,保护权利人合法权益的制度。

  土地登记以宗地为单位,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别登记。

  土地用途管制制度。特点:带有明显的强制性;需要多部门协作;各级人民政府是实行的主体。

  土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途,尤其是耕地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。

  国有建设用地使用权的设立

  划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

  出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。

  划拨范围:国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的项目;法律、法规规规定的其他用地。

  传统城镇国有土地使用制度:行政划拨,无偿、无限期、无流动的土地使用制度。

  弊病:排斥地租规律、市场对土地利用的调节作用;土地大量浪费;增值得不到回收。

  改革过程:

  收取场地使用费或土地使用费。

  制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规。

  制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

  开展土地使用权有偿出让和转让试点。

  修改宪法和土地管理法。



该信息于 2018-8-29 9:38:50 由 shijianews 编辑发布。
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