房地产经纪人考试之市场法基本原理及操作步骤

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-9-3 16:42:22

房地产经纪人考试之市场法基本原理及操作步骤

  市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  市场法适用的对象和条件

  市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。

  市场法适用的对象是具有交易性的房地产。而对于那些很少发生交易的房地产,则难以采用市场法估价。

  市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取。

  市场法的理论依据

  市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

  市场法的操作步骤

  搜集交易实例;

  选取可比实例;

  建立价格可比基础;

  进行交易情况修正;

  进行交易日期调整;

  进行房地产状况调整;

  求取比准价格。



该信息于 2018-9-3 16:42:22 由 shijianews 编辑发布。
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