房地产经纪人考试之对承租人增添物的处理

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-9-4 8:47:55

房地产经纪人考试之对承租人增添物的处理

  第一,社会经济效益原则。这是民法中添附理论的根本目的。法律之所以强制性规定主物所有权人因为添附而取得从物的所有权,正是为了最充分利用附合物的社会经济价值。

  第二,侵权损害赔偿原则。对于承租人的恶意增添,如未经出租人同意或超出承租目的合理需要范围擅自所作的增添,由于承租人此时所为的增添有的已构成对承租房屋的侵害,是侵权行为。

  第三,过错责任与公平合理相结合的原则。④对于承租人的善意增添物,在承租人交还房屋时由于其所有权已由出租人取得,出租人应补偿承租人的损失。

  1、属出租人过错的,对承租人的增添物补偿可按合同期满时的原则处理,即对增添物的现值进行评估,由出租人予以相当价值的补偿。

  2、属于承租人过错的,对增添物现值予以评估后,根据出租人的可利用程度折价予以补偿。

  3、属双方共同过错的,应先按公平原则,由出租人适当补偿承租人的增添物损失。



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