土地估价师考试之房屋测量成果图名称及要素

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2016-4-28 14:40:20

土地估价师考试之房屋测量成果图名称及要素

  1.房屋测量成果图名称及要素

  房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要分为房产分幅图、房产分丘图、房产分户图。

  房地产图的测绘,是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和使用状况的细部测量,是房地产图测绘的重要内容。房产图在控制测量的基础上,依次按照分幅图、分丘图、分户图。

  (1)房产分幅图。

  房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产等级和建立产籍资料的索引和参考资料,其比例尺通常1:500.分布图一般采用50cm×50cm的正方形图幅。

  在建筑物密集区,分幅图比例尺通常采用1:500,其他区域的分幅图可采用1:1000比例尺。

  (2)房产分丘图。

  房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部图,也是绘制房屋产权证附图的基本图,采用的比例尺为1:100~1:1000.

  丘是地表上一块有界空间的地块。一块地块只属于一个产权单位时称独立丘。分丘图按市、市辖区(县)、房产区、房产分幅区、丘5级编号。

  (3)房产分户图。房产分户图以产权登记号为单位绘制的,在房产分丘图的基础上绘制的细部图,如为分层房屋,则为分层分户图,表示房屋权属范围的细部,明确毗连房屋的权利界限,是房产证的附图,比例尺一般为1:200.

  2.要素。房产要素测量包括:界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线、房屋的附属设施和围护物的几何位置或相关数据、铁路、公路、街道、水域及相关地物的位置测量,有时还要进行行政界点和界线的测量。



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