土地估价师考试:征地区片综合地价的评估步骤和方法

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2016-2-21 14:41:01

  1、征地区片综合地价的评估步骤

  1)划定区片

  区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片,为测算区片价提供基础。区片划定时,要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件。

  2)测算区片综合地价

  区片划分完成后,要测算各个区片的征地补偿水平。在测算区片综合地价时,要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。

  3)对区片综合地价进行验证和调整

  对区片综合地价进行验证和调整的目的是保证征地区片价测算结果能够与现行征地补偿标准相衔接,保证被征地农民原有生活水平不下降。对区片综合地价进行验证和调整时,要求对现有征地补偿标准、农民生活水平和经济收入水平进行全面的调查,切实保证区片综合地价测算结果能够满足被征地农民的生产、生活和长远发展的需要。

  4)测算结果听证和修改

  征地区片价的确定和实施具有较强的政策性,涉及到多方的利益,特别是被征地集体、农民的切身利益,应按照《国土资源听证规定》要求组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

  5)确定征地区片价

  各地在完成听证之后,应该根据听证意见及时进行修改,确定市(县)初步的征地区片价,并报省平衡。

  6)整理与编制成果

  2、征地区片综合地价评估的方法

  (1)农地价格因素修正测算法

  农用地价格因素法是指以农地价格为基础,同时考虑影响征地补偿的相关因素,修正确定征地区片补偿费的方法。

  式中:Px–征地区片价;Pn–区片的农地价格;Ai-修正因素

  (2)征地案例比较测算法

  将区片看作一个评估对象,根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准,通过比较修正得到征地区片价。

  式中:Px–待估征地区片价;Pb–征地案例价格;A1-区域因素修正系数;A2-个别因素修正系数;AT-时间修正系数。

  (3)年产值倍数测算法

  以土地年产值为基础,按照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和,其中,土地补偿费和安置补助费按照土地综合年产值的倍数计算。

  式中:P–征地区片价;V–区片土地年产值;n–区片土地补偿倍数;m–区片安置补偿倍数。



该信息于 2016-2-21 14:41:01 由 shijianews 编辑发布。
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