土地估价师考试考点名师解析:宗地数据检验

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2016-1-15 16:21:58

  在同一路线价区段内,若干宗地之间也存在着土地的个别性、交易的随机性,因此土地价格是否准确难以确定,甚至同一块土地也因为购买方不一样,交易价格会产生很大的差别,所以要有一个衡量的标准,偏离标准过远的地价样本应作为异常值剔除,这个标准就是标准宗地的土地价格。当同一路线价区段内的地价样本超出了与标准宗地比较允许的幅度,可作为地价异常值剔除。对各种宗地价格,也可根据各宗地同标准宗地条件的差异,进行宗地价格修正,然后用修正后的价格计算路线价。

  对修正后的宗地价格,要对各种资料计算地价的方法进行数理统计检验,以保证计算结果的科学性和合理性,使各种方法计算的宗地价格能同时用于路线价的估算中,检验的方法主要有秩和检验法,其目的是检验资料处理中可能带来的系统误差。



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