处理面积误差的原则

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-9-30 10:21:39

房地产估价师复习要点:处理面积误差的原则

  商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来,具体可以参考下面的原则(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。

  (二)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。

  (三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

  目前大多数商品房以期房的形式销售,合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算,房屋竣工验收时,再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事,具体的处理方式依照双方的合同约定处理。如果合同没有约定,可以按照法律的有关规定处理,具体看下面的介绍。



该信息于 2018-9-30 10:21:39 由 jianzhushijia 编辑发布。
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