商品房面积欺诈的手法有哪些

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-9-28 7:16:35

房地产估价师复习要点:商品房面积欺诈的手法有哪些 

  房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一,那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些?

  1、增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;

  2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;

  3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念;

  4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。

  还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。



该信息于 2018-9-28 7:16:35 由 jianzhushijia 编辑发布。
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