外墙淋水试验技术要求

关 键 词:外墙淋水试验
资料等级:外墙淋水试验技术要求
发布时间:2018-3-7
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资料简介
一、目的:
为确保各项目房屋入伙交付时,户均外墙渗漏率降低到接近零,而制订本技术要求,以指导外墙淋水试验操作。
二、外墙淋水试验实施的时间
(一)淋水试验应安排在物业模拟验收前完成;
(二)一般情况下,外墙淋水试验应在外墙饰面完成7-10天、外架拆除后尽快进行;也可以在拆除外脚手架之前进行第一次全面淋水试验,但拆除外脚手架后必须再至少进行一次全面淋水。
三、外墙淋水试验范围
(一)建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等;
(二)玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。
四、外墙淋水试验次数和实施单位
(一)外墙全面淋水试验不得少于2次,全面淋水试验由总包单位负责;
(二)各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改,整改完成后由责任单位负责淋水检查,总承包商应配合各分包单位进行淋水检查。
五、各单位职责
(一)业主工程部的职责:
1、确定各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求;
2、审核总包淋水试验方案和进度计划,对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底,确保淋水试验符合本技术标准要求;
3、掌握淋水试验的进展情况,督促淋水试验按计划进行;
4、协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系,确保淋水试验正常进行;
5、掌握发生渗漏的情况,并进行原因分析和判断,区分渗漏的严重程度,确定整改方案;
6、协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作;
7、对各栋号发生的渗漏问题进行系统性分析和总结,形成总结文件。
(二)监理单位职责:
1、审核总包淋水试验方案和进度计划,确定其符合工程进度和本技术标准要求;
2、督促总包按计划进行各楼栋、各立面的淋水试验,确保淋水试验按计划执行;
3、协调处理总包、分包、物业之间的关系,协调处理供水、布管等问题,保证淋水试验的正常进行;
4、专业监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间,记录渗漏点位置和发生时间,拍摄照片,协助总包做好相应标识;
5、及时向业主方工程部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表;
6、分析各渗漏点发生的原因,落实整改责任,督促责任单位及时进行整改;
7、检查责任单位对渗漏点的整改施工,记录整改完成情况,并及时报送业主方工程部;
8、督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。
(三)总承包单位职责:
1、根据技术标准和项目实际情况,编制并向监理报送淋水试验方案和进度计划,经监理、甲方项目部批准后严格执行。
2、负责各楼栋、各立面的全面淋水布管工作,具体进行全面淋水试验。
3、主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行,保证正常供水和淋水试验的正常进行。
4、按照淋水试验方案,准时开始淋水,淋水时间达到要求后,及时停止淋水。
5、记录渗漏点位置和发生时间,做好相应标识。
6、分析各渗漏点发生的原因,属于总包责任的问题,及时按要求进行整改,整改完成后进行淋水复查。
7、提供水电等支持,配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。
(四)铝合金门窗、幕墙施工单位职责:
1、跟踪协助总包完成淋水布管工作,确保每樘外墙铝合金门窗和幕墙处在布管“水幕”之下。
2、若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因,总包统一布管无法淋到铝合金门窗、幕墙上,门窗、幕墙施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。
3、对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录,并组织整改、淋水复查工作。
六、外墙淋水试验的布管、淋水要求
(一)布管、淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,“喷嘴”对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕;
2、淋水PVC管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVC管)应根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出;
3、供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管;
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施;
5、淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应;
6、水压不够时,总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行;
 7、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层,分段淋水应自上而下逐步进行,若立面中间有横向凸出线条断开,则应根据线条位置分段布管;
8、淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
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