深圳市某综合办公楼工程监理大纲

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资料等级:深圳市某综合办公楼工程监理大纲
发布时间:2018-5-23
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资料简介
第一章工程概述
第一节 概述
本工程位于龙岗区###,建设用地面积为5999.58m2。地块形状为南北朝向的矩形。基地北邻清林路,西侧与已建成龙岗区党校地块相邻,东侧为待开发用地,南侧山体有良好的景观资源。
工程设计为地下一层,地上六层的建筑物,总建筑面积为17073.36m2,设计容积率为2.25,其中计容积率面积为13488.4m2,总建筑高度23.8m。
本建筑性质为多层综合办公楼。主要功能为办公、会议、文档储存等,兼设有展览和培训教育功能,另设有容纳396人的报告厅。地下层为车库和设备用房,设有机动单位82个。
建筑设计为南、北、东三向围合的庭院式建筑。二层以上办公室之间的一系列开放空间、二层和六层屋顶的室外活动场地及室外花园形成空中院落,造型别致,创意较新。
本工程各部位均按规范要求做了防火设计。
第二节 设计概况
一、结构设计
主体结构采用现浇钢筋砼框架结构,柱网以8.0×8.2m2为主,局部柱距达到9.7m。本大厦中布置有一大跨度报告厅,跨度达到15.6m,其屋盖拟采用现浇钢筋砼梁板结构,估计梁断面为500×1300;本工程结构受力明确,楼板采用现浇砼梁板体系,局部采用无梁楼盖以满足建筑功能要求。
根据勘探资料,本工程位于龙岗区,属喀斯特地貌,岩溶较发育。在工程场地8.5m深处发现有一土洞,其余土洞埋深较深,均在20m以下。因此初步考虑基础采用天然基础,结合地下室做成独立基础或梁板式筏基。
二、给排水设计
给水水源为城市自来水,由小区路市政给水网两路引入,在建筑周边红线内)形成环状供水管网,并布置室外消火栓、供水区室外消防及低生活用水。
1.给水系统
本建筑给水主要有:(1)公用卫生间用水;(2)厨房、餐厅用水;(3)空调冷却水补水;(4)绿化浇洒用水;(5)饮用水。
估算本建筑最高日用水量约为88m3/h,最大时间水量约为16m3/h,平均日用水量为11m3/h。
设计为分区供水,地下一层至三层由市政直接供水,三层以上由屋顶水箱供水。地下一层设生活水池30m3,并设生活加压给水泵两台,屋顶设生活水箱10m3。
2.污水、雨水排水系统
排水系统采用分流制,雨、污水分流、最大日排水量约79m3/h,办公楼内卫生间均采用伸顶通气立管排水,生活污水经立管排入小区后,经微型生活污水处理后排入市政管网。
3.消防系统
本建筑室内设有消火栓,自动喷水灭火系统。
(1)消防水量
室外消火栓用水量30L/S室内消火栓用水量15L/S
自动喷水用水量22.3L/S
地下层设有生活消防水池。水池贮备两小时室内消火栓用水108m3,一小时自动喷水消防水量80m3,消防水池总容量188m3。
(2)消火栓系统
采用临时高压制,地下泵房设有消防泵两台,一用一备,屋顶设试验消火栓,10分钟水量18m3贮于高位消防水箱内,在地下一层及屋顶分别设有水平管网。
(3)自动喷水灭火系统
地下室和办公楼内各层均设有自动喷水灭火系统,地下泵房设有自动喷水消防泵两台,一用一备,稳压设备一套,系统中设有压力开关、水流指示器、信号阀、水力警铃等监测报警装置。
三、暖通设计
本建筑设置变频中央空调系统(VRV),空调主机设在大楼屋面。各层空调分层设置。
地下室车库设置机械排风兼排烟系统,排烟量按其体积的6次/时计算,采用车道自然补风。地下室设备用房设置机械排风系统,排风量按其室内发热量、控制室内温升不超过9度计算排风换气量。各设备房采用竖井自然补风。
地上部分各公共卫生间和内卫生间设置机械排风系统,排风量按其体积的12次/时计算。排风通过竖井或直接排到室外。
地上部分重要房间同时设置机械全热新风换气机,保证室内的空气品质。大楼一楼厨房机械排风,排风量按其体积的35次/时计算排风换气。排风通过竖井排到大楼屋面。
四、电气设计
1.高压供配电系统:
本楼10KV供配电系统采用一进一出环网供电的方式。高压配电设备采用10KV组合式SF6绝缘的金属铠装柜,高压配电室设置于本工程地下室变配电室内。
2.变压器、低压配电系统及备用电源。
二台干式变压器,安装容量为(630+800)KVA;
低压配电采用抽屉式低压柜及静电电容器补偿柜,容量为440KVAR;
低压配电线路采用低卤“YJV”型及其耐火型“YJV”电缆;
消防用电设备按二级负荷考虑,外引备用电源,消防计算负荷估计为70KW。
3.照明系统
在地下室车库、报告厅、活动室、会议室等场所设置正常照明及应急照明,在地下室车库、电梯厅、楼梯间等处设应急照明及疏散指示标志。
4.接地系统及防雷系统
低压地型式为“TN-S”系统,即采用三相五线制的配电方式。
本工程按三类防雷建筑设计,在屋面设避雷带,经过引下线与接地装置连接,联合接地电阻不大于1欧。
5.火灾自动报警系统
本楼为二类办公建筑,设置火灾自动报警控制系统。在一层设置消防控制室,在办公室和设备房等及电梯厅、楼梯间、走廊、楼梯前室内设置感烟探测器,在地下室车库设置感温探测器,按需要在楼内设事故广播扬声器(或警铃)、紧急电话固定分机、插孔及手动报警按钮等。火灾时,火灾报警控制器接收探测器、手动报警按钮外,还接收消火栓各级系统、喷水系统及防排烟阀的动作信号,联动启动消防泵、喷水泵及排烟风机、加压风机等消防设备,控制所有电梯迫降于首层待命。
五、智能系统
本楼拟设智能化系统或其集成:
有线电线系——在活动室、报告厅及展览厅内设电视终端。
通信系统——在活动室、报告厅及办公室等处设电话出线盒。
其它宽带网络系统及综合布线系统根据要求配合系统集成及满足指标要求设计,进行必要的管线预埋及竖井预留。
第三节 对于进度、质量及合同管理有控制性影响的工程
一、基坑围护及降水
本工程地下室标高-4.0m,天然扩大基础或阀板基础,估计开挖深度约5m左右,开挖面积约4800m2,基坑周边长约280m。周边边坡围护应按深圳市的规定和地质勘探报告,由专业设计单位作支护和防水降水设计。
基坑支护与防降水不仅关系基础施工的进展与安全,同时对基础施工质量也会产生影响。因此在工程初始它具有控制性的影响。
二、地下工程
本工程地下工程包括基础与地下室,是阶段(中间)验收的节点(或称里程碑)。地下工程施工进展与质量是建筑的基础,同时土建施工又关联着消防、水、电与智能工程的预埋和配合。因此地下工程的施工方案、施工组织与管理协调,将对整个工程产生阶段性的控制作用。
三、报告厅大跨度梁板
报告厅从地下室到一层屋顶,高度8.5m,面积468.7m2。屋盖拟采用现浇钢筋砼梁板结构,跨度为15.6m,梁断面估计为500×1300,应为预应力钢筋砼梁。其施工工艺复杂,质量要求高。此类现浇梁板对支撑系统和模板拼装都有严格的要求;同时报告厅工程的平方面积修建成本也比较高。故报告厅应属本工程中控制性节点工程。
四、防水工程
本工程地下室作为设备用房和车库,屋面为上人刚性屋面,墙面多落地玻窗面,这些部位对防水要求都很高,其防水设计标准,施工工艺质量,尤其易被忽视的铝合金玻窗的防渗性和安装质量等均易造成防水质量缺陷,影响整体工程质量。
五、砼结构工程
主体结构柱网距以8×8.2m为主,局部达9.7m(不计报告厅),层间距高(首层4.5m,其他层3.8m,层顶架构4.8m)。因此柱梁板的砼工程量大。施工中结构砼的质量是整体工程质量的重点。结构层的施工进度影响整体工程的进度,结构砼质量是整体工程质量的根本。一旦出现问题将对工期、质量、投资均会产生控制性的影响。
六、铝合金玻窗
本工程外墙设计有大面积的落地玻窗,其边框与墙体的连结是工程质量监控的重点之一;而大扇玻璃门窗的抗风压、水密、气密性能是质量关键。一旦其中一项不合格,势必造成大返工,对工程投资、进度、质量造成巨大影响。
七、装饰工程
装饰是建筑施工土建部分最后施工的部分,好比人的着装,其质量不仅影响使用效果,而且其观感效果直接影响对整体工程质量的评价;本工程是教育公共建筑,集办公、展览、会务等功能为一身,装饰工程效果更显重要。加之工程设计上的新颖追求,从效果图上看,其装饰工程必然是内容多,工程量大,质量要求高。而装饰材料质量差别大,价格差别大,市场变化更大;装饰施工时往往多种项目同时进行,一旦工序和程序混乱都会影响质量和进度;装饰工程是建筑中的细活,工艺质量要求高。
八、临边安全防护
建筑规范强制性条文的精神是使用功能与安全。本工程楼层上设有大量空中花园,休息平台和活动场所,还有大量落地外墙玻窗,这些处所的临边安全防护栏杆的设置非常重要,是整体工程质量验收的重要部份。因本次招标提供的是方案设计图,看不出设计者是否已周密考虑。故在此提出以引起各方充分的重视。
九、设备、材料的采购与安装
水、电、消防、暖通、智能、电梯等工程的材料和设备的采购与安装,品类繁多,专业工种繁多,施工工艺要求高,协调配合繁杂,对工程造价、进度和质量出现问题的机率较高。在进入安装调试阶段后,其进度与质量往往影响工程的竣工验收,必须引起高度重视。
十、设计变更与增加工程量的处理
设计变更与增加工程量的处理直接关系到工程造价和合同管理,应严格按照有关法规实行程序化和规范化的管理。
第二章监理工作范围及内容
第一节监理服务阶段及时限
根据招标文件要求监理工作包括:施工阶段、保修阶段;
监理期限:施工准备及施工阶段监理240天、保修期按《建设工程质量管理条例》计算。
本投标人将按照上述要求,根据工程进展需要,配备足够数量、专业配套的优秀监理人员,为建设单位提供优质的监理服务。
第二节建设监理的目标
建设监理的总目标是,对工程建设的全过程进行有效地控制和管理,做好组织协调工作,全面维护建设单位的合法权益,为建设单位提供技术、经济、法律等方面的咨询意见,使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。
质量控制目标:本投标人将通过自身的努力,在建设单位的支持下、在承包商的配合、实施下,确保工程合格。并全面贯彻国家工程质量标准和深圳市工程质量管理条例,力争本工程成为市、区优质样板工程。
投资控制目标:严格控制施工中的设计变更和签证,确保工程投资控制在概算目标之内。
进度控制目标:做好各种协调、配合工作,确保计划工期实现。
第三节监理工作依据
1.深圳经济特区建设监理条例;
2.深圳市施工监理规程;
3.建设工程监理规范(GB50319-2000);
4.深圳市建设工程质量管理条例;
5.国家及地方有关基本建设方面的法律、法令和法规;
6.国家及地方有关规划设计规范、勘察设计规范和施工规范;
7.计划局、规划国土局、建设局、消防局的批文;
8.监理合同及业主与其他单位签定的与工程建设有关的合同;
9.设计文件。

 

资料目录
第一章  工程概述 4
第一节 概述 4
第二节 设计概况 5
第三节 对于进度、质量及合同管理有控制性影响的工程 10
第二章  监理工作范围及内容 14
第一节  监理服务阶段及时限 14
第二节  建设监理的目标 14
第三节  监理工作依据 15
第四节  各阶段监理工作内容 16
第五节  各专业监理工程师的工作内容 21
第六节  监理人员的岗位职责 25
第七节  各类监理人员的具体工作 29
第三章  组织机构及人员配置 43
第一节  组织机构及人员配置基本情况 43
第二节  监理组织机构框图 45
第四章  自备监理仪器和设备 46
第一节  自备监理仪器和设备基本情况 46
第二节  自备办公设备 47
第三节  自备监理检测仪器和设备 48
第五章  监理工作程序 49
第一节  主要工作控制程序 49
第二节  主要监理工程程序框图 56
第六章 工程特点、监理难点及监理重点 107
第一节 工程特点 107
第二节 监理难点及监理重点 109
第七章  监理质量保证措施 128
第一节 对工程质量和工作质量控制的总体对策 128
第二节 质量控制的方法和检测手段 132
第三节 质量控制的措施 136
第四节 通过旁站监理控制工程质量 144
第五节 针对本工程的特点,对本工程主要分部项目质量的保证措施 149
第六节 实行严格的过程控制 163
第七节 建立全面的质量保证工作制度 170
第八节 通过ISO9001:2000《质量管理体系要求》改进监理服务质量 195
第九节  投资控制保证措施 200
第十节  进度控制保证措施 217
第十一节  合同管理保证措施 226
第十二节  组织协调保证措施 240
第十三节  安全文明施工控制保证措施 260
第十四节  信息管理质量保证措施 265
第八章  合理化建议 270
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