深圳市某酒店办公楼项目工程监理大纲

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资料等级:深圳市某酒店办公楼项目工程监理大纲
发布时间:2015-10-30
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深圳市某酒店办公楼项目工程监理大纲
第一章项目概述
第一节工程概况
##国际酒店办公楼及商场项目位于##市##中心区##三路东北侧,地铁金田站东侧,南侧是##市新会展中心;该建筑群地下五层,为停车场及酒店后勤区,群房四层,两栋塔楼,一栋为酒店18层,一栋为办公楼21层。
一、主要技术经济指标如下:
占地面积:9813.9m2
总建筑面积:119335 m2
地下总面积:38807 m2
地面总面积:80528 m2
其中酒店:26337 m2
办公室:40162 m2
商 场:14029 m2
工程总造价:约5亿元
二、监理工作范围 
设计监理,造价咨询及招标代理,施工及保修阶段等全过程监理。
三、监理工作总目标
在尽可能低的有限投资内,在尽可能短的时间内,以尽可能好的质量标准(至少合格),完成拟订的建设项目,达到最优的投资效果。
1、项目控制工期
地下室#年2月—#年12月
主体结构:#年1月—#年7月
装修施工:#年8月—#年4月
竣工验收:#年8月。
总工期:两年零七个月
2、项目控制造价:约5亿元(以合同造价为准)
3、质量目标:合同约定的质量标准(不低于合格标准)
第二章设计监理
第一节设计阶段监理工作内容
一、设计质量控制工作内容(见下表)
1、协助业主选择设计单位,审查设计单位的资质。
2、协助业主进行设计招标和评标。
3、审查中标设计单位的质量保证体系、设计人员资格及出图计划。
4、协助业主进行设计方案的评选。
5、组织扩初设计的评审工作。
6、初步设计阶段审查主要内容,侧重于采用的技术方案是否符合总体方案的要求,以及是否达到项目决策阶段确定的质量标准。
(1) 园林设计:审查在山水地形的处理,展览、景点的安排、道路的布设、种植设计等总体设计方面按实用、美观、经济的原则要求是否满足规划的予定目标;
(2) 建筑设计重点审查
① 建筑规模与结构形式;
② 平面布置和使用功能;
③ 地质情况与基础设计;
④ 水、电、通讯、智能化控制等系统设计的优缺点;
⑤ 通风制冷、变电、电梯、消防等设备、设施选型;
⑥ 有关环保、防火、消防要求是否满足。
7、施工图设计审查要点
(1) 施工图是否贯彻各有关部门对初步设计审查的要求;
(2) 在园林设计方面
① 审查地形改造的效果,图纸的出图深度是否注明挖填范围、高度、深度、工程数量;
② 审查主路、次园路、山路的位置、走向、坡度;
③ 审查公园湖面水系设计及其配套的明、暗渠等设施设计质量。
(3) 在建筑设计方面侧重于审查各专业设计是否符合予定的质量标准和要求:
① 建筑设计
设计方案进入正式设计阶段,在建筑造型与立面设计方面的效果;
② 平面设计
包括功能分区平面布置、面积分配、总面积情况;
③ 空间设计
包括层高、空间利用情况等;
④ 装修设计
装修设计标准及协调性,满足业主装修要求情况;
⑤ 结构设计
核查结构方案的可靠性、安全性、经济性;
⑥ 工艺流程设计
审查工艺流程和合理性、可行性、先进性;
⑦ 设备设计
包括设备的布置、选型;
⑧ 水、电、自控等设计
包括给水、排水、强电、弱电、消防、自控等设计的合理性、可行性;
⑨ 各专业设计的协调一致情况
审查建筑、结构、水暖电等专业设计之间是否协调一致等;
⑩ 施工可行性
审查设计的施工可行性,例如:技术、设备与当前施工水平的适应情况。
8、开展设计的概预算分析,保证工程造价符合投资限额
(1) 对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价
通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求和投资控制的前提下,选取最合理的方案。实践证明好的设计方案,既可满足功能要求,又可节省投资。
(2) 审查设计概算和施工图预算
严格审查概算的真实性和准确性。施工图预算不能超过批准的概算,应对概算编制审批实行严密有效的监督管理。
9、协助业主进行设备和材料选型
10、协助业主对设计文件、图纸进行清查、归档和验收。
11、对设计完成情况进行评估总结。
12、协调各设计单位之间的关系,保证专业设计之间的相互配合与衔接。
13、督促按要求及时出图,图的质量符合设计大纲规定的要求。
编辑评价
深圳市酒店办公楼项目工程监理大纲范本,可参考。
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