商品房虚假销售广告及违约责任的探讨

关 键 词:商品房虚假销售
资料等级:商品房虚假销售广告及违约责任的探讨
发布时间:2016-5-4
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资料编辑:xiaoli
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商品房虚假销售广告及违约责任的探讨

一、案例引发对商品房虚假广告的界定
某房地产开发公司对外印制即将开发的水果市场宣传册,称其在水果市场内将设置电子结算中心、40吨电子磅秤两座、多功能展厅、超大停车场、7000平米以上地下恒温冷藏仓库、户外超大电子屏幕等现代化功能设施。张某作为水果销售者,第一时间购买了该市场内门面两问。后该门面交付,宣传册中的上述功能设施配置均未出现。张某认为其果断购买该市场内门面很大程度因为市场拟配置的水果销售配套设施,该房地产公司明显存在欺诈,遂一怒之下将该房地产公司状告至法院。房地产公司在答辩过程中则一再强调其广告宣传是向不特定多数人做出,本质上属要约邀请,且未写入正式购房合同中,何来欺诈一说?这一案例是一起典型的因商品房销售虚假广告引起纠纷的案件。广告作为市场营销的重要手段,其在商品房销售领域中的作用不容忽视,据初步统计,我国90% 以上的购房者对商品房的第一印象来自于商品房销售广告,因此切合人心、展现商品房自身特质的广告能发挥画龙点眼之用,将原本名不见经传的房屋一夜之间推到人们的视线中。那么,上述案例中的宣传册是否构成虚假广告,开发商是否需要承担责任?回答该问题前,首先需对商品房虚假广告做出界定。商品房虚假广告主要指商品房开发者为了追求商业利益,以虚构事实或者隐瞒重要事实的方法发布的引人误解的广告。

 

编辑评价
商品房虚假销售广告已成为引发商品房纠纷的重要导体,一定程度上干扰了我国商品房市场正常发展秩序。从合同法角度论述商品房销售广告的法律性质,进而分析虚假广告违约责任的承担。
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