土地登记代理人资格考试--最高额土地抵押权

关 键 词:土地登记代理人
资料等级:土地登记代理人资格考试--最高额土地抵押权
发布时间:2018-3-5
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土地登记代理人资格考试--最高额土地抵押权
(总分30, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有一个最符合题意)
1. 最高额土地抵押是为(    )发生的债权提供担保。
A.将来    B.现在    C.过去    D.过去和现在
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[解析] 最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。
2. 关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是(    )。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[解析] 对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿。
3. 和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在(    )。
A.简洁性    B.可预见性    C.未来担保性    D.担保债权连续性
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[解析] 最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展。
编辑评价
本套土地登记代理人资格考试题共有24道题目,每道题后面有答案和解析,可作为土地登记代理人资格考试参考。
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