土地估价师考试--土地估价案例与报告第20套题

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资料等级:土地估价师考试--土地估价案例与报告第20套题
发布时间:2018-1-8
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土地估价师考试--土地估价案例与报告第20套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、案例分析题
甲公司2009年5月经过与某市政府协商,准备以协议出让方式取得面积为8500m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。甲公司之后一直未办理有关手续。2009年7月,乙公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是,该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查,得知该市工业用地共分五级,其一级地基准地价为2100元/m2,二、三级地均比上一级别少350元/m2,四、五级地均为上一级地价的75%。
1. 采取协议方式出让土地,最低价如何确定?金额为多少?
该问题分值: 10
答案:
按照《协议出让国有土地使用权规定》,协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;在有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
该市工业三级地地价为:2100-350-350=1550(元/m2)
四级地基准地价为:1400×75% =1050(元/m2)
协议出让最低金额:1050×8500×70% =624.75(万元)
2. 采取招标拍卖挂牌出让方式,按照何种程序办理?
该问题分值: 10
答案:
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权一般按下列程序办理。
(1)制订国有土地使用权出让计划。
(2)拟订出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,报市、县政府批准后实施。
(3)编制招标拍卖挂牌出让文件。
(4)发布招标、拍卖或者挂牌公告。
(5)确定标底或底价。
(6)对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。
(7)组织投标、开标、拍卖会、挂牌。
(8)签订成交确认书。
某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价,该地块规划用途为高档商务办公大楼。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后,于2008年10月开始施工,2010年6月该公司寻找合作伙伴,委托评估机构对已完工部分进行评估,核定现状价值为合作提供依据。
3. 作为代理开发商投标的估价人员,应做哪些具体工怍?
该问题分值: 4
答案:
作为代理开发商投标的估价人员,应做好如下准备。
(1)对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解。
(2)对市场情况调查,对当地高档商务办公楼的供求趋势进行预测。
(3)利用适当的估价方法确定投标报价。
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本套土地估价师考试题共有15道题目,每道题后面有答案和解析,可作为土地估价师考试参考。
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