房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第88套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第88套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第88套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是(    )。
A.绿色住宅项目投资    B.公共租赁住房投资
C.限价商品房投资    D.经济适用住房投资
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益,如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。
2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的(    )。
A.区位选择异常重要    B.适于进行长期投资
C.易受政策影响    D.存在效益外溢和转移
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[解析] 房地产投资的第8个特性:存在效益外溢和转移中提到,从过去的经验来看,能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者,都获得了较大成功。
3. 对于开发投资者来说,不会使其面临收益现金流风险的因素是(    )。
A.未来房地产市场销售价格
B.市场吸纳能力
C.开发建设成本
D.未来租金水平和房屋空置率的变化
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[解析] 对于开发投资者来说,①未来房地产市场销售价格;②开发建设成本;③市场吸纳能力等变化,都会使开发商面临这种风险。对置业投资者来说,①未来租金水平和房屋空置率的变化;②物业毁损造成的损失;③资本化率的变化;④物业转售收入等,也会对投资者的收益产生巨大影响,使投资者面临收益现金流风险。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有68道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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