房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第78套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第78套题
发布时间:2018-1-9
文件类型:doc格式doc
文件大小:20 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:504 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第78套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(    )风险。
A 信用
B 管理
C 法律
D 操作
该问题分值: 1
答案:D
由于个人住房贷款的客户数量多,在实际操作中银行无法像公司客户那样进行深入的调查,而且个贷市场竞争日趋激烈,一些基层银行重营销轻管理,各项规章制度有的落实不到位,也给个人住房贷款业务带来了重大隐患,容易出现“假按揭”,导致贷款被骗,同时也容易被内部人员浑水摸鱼,作案盗取资金,因此,个人住房贷款业务存在较大的操作风险。
2. 下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是(    )。
A 与财务报表中的成本完全不一样
B 应根据实际发生费用记录来确定
C 与财务报表中的成本一样
D 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
该问题分值: 1
答案:D
投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面:首先,财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录,各种影响因素的作用是确定的,所得到的成本数据是唯一的,而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算,各种影响因素的作用是不确定的,不同的实施方案会有不同的成本数据;其次,在投资分析中,根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等),这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。
3. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有(    )。
A 位置固定性
B 各异性
C 适应性
D 相互影响性
该问题分值: 1
答案:D
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
相关推荐
最新发布
热门点击
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录