房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第65套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第65套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第65套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为(    )。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
600÷2000×100%=30%
2. 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为(  )。
A.42.0万元
B.50.4万元
C.60.0万元
D.72.07万元
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
600×12%=72(万元),对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况,按年计征,分期缴纳。对于商品房出租的,通常按房产原值征收,税率为1.2%;对于事业单位出租房屋的,按租金收入征收,税率为12%。
3. 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于(    )。
A.物业的易接近性
B.物业的临街状况
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣,主要取决于消费者到达该地点是否方便,即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具,所以,汽车出入的方便性和有否足够的停车位,对大型商场来说至关重要。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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