房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第18套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第18套题
发布时间:2018-1-9
文件类型:doc格式doc
文件大小:19 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:260 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第18套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 房地产投资项目融资的特点是(    )。
A.在融资过程中的存储、信贷关系,都是以融通资金为核心的
B.在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产项目为核心的
C.在融资过程中的存储、信贷关系,都是以提高投资效益为核心的
D.上述三项都是错误的
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产项目为核心,是房地产投资项目融资的特点。
2. 表明房地产受地区性需求的依赖性程度很大,决定房地产市场是地区性市场的是房地产的(    )。
A.位置固定性
B.相互影响性
C.各异性
D.差异性
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
房地产的不可移动性,即位置固定性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是地区性市场,人们认识和把握房地产市场的状况,也多从地域概念开始,因此按地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。
3. 某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 (    )元。
A.1469
B.1320
C.1856
D.2789
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
(1)(1)已知:P=120×4500×75%=405000(元),n=20×12=240(月),i1= 5%÷12=0.417%,i2=6%÷12=0.5%
P1=200000(元),P2=405000-200000=205000(元)
(2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额:
A1=P1×(1+i1)n]÷[(1+i1)n-1]
=200000×[0.417%×(1+0.417%)240]÷[(1+0.417%)240-1)=1320(元)
A2=P2×[i2(1+i2)n]÷[(1+i2)n-1]
=205000×[0.5%(1+0.5%)240]÷[(1+0.5)240-1)=1469(元)
(3)组合贷款的最低月还款额:
A=A1+A2=2789(元)
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
相关推荐
最新发布
热门点击
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录