房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第9套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第9套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产开发经营与管理第9套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是(    )。
A 土地购置贷款
B 土地储备贷款
C 土地开发贷款
D 建设贷款
该问题分值: 1
答案:B
房地产开发贷款有三类:土地(或土地使用权)购置贷款、土地开发贷款和建设贷款。
2. 仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有(    )。
A 更长的经济寿命
B 更显著的各异性
C 更强的适应性
D 更专业的物业管理
该问题分值: 1
答案:C
适应性是指为了适应市场环境的变化,投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益,也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因,置业投资者及时调整房地产的使用功能,使之既适合房地产市场的需求特征,又能增加置业投资的收益。例如,写字楼的租客需要工作中的短时休息,那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求,公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
3. 关于预算的说法正确的是(    )。
A 预算与物业实际收支相等
B 资本支出预算是最常用的预算
C 长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D 资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
该问题分值: 1
答案:D
预算不是一门很精确的科学物业的实际收支,很少与预算中的估计定金一致,因而A项错误。在三种预算形式中,年度运营费是最常用的预算。长期预算的详细与准确度低于年度运营预算。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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