房地产估价师考试--房地产市场与市场运行(二)

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产市场与市场运行(二)
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产市场与市场运行(二)
(总分80, 考试时间90分钟)

(一)单项选择题
1. 商品房开发市场通常是典型的(    )市场。
A.完全竞争    B.垄断竞争
C.寡头垄断    D.完全垄断
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分,如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少,就容易形成区域性垄断,导致垄断多于竞争。
2. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是(    )万m2。
A.500    B.700
C.800    D.1000
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[解析] 房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000-(300+200)=500(万m2)。
3. 从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(    )。
A.第一阶段    B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段    D.第四阶段
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 在自然周期第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有55道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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