房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第97套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第97套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第97套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 下列不属于房地产区位因素的是(    )。
A.交通    B.建筑结构
C.环境    D.楼层
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系,包括位置(坐落、方位、距离、朝向、楼层)、交通、环境景观、外部配套设施等。
2. 某宗土地上有一幢6层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为(    )万元。
A.96    B.192
C.240    D.480
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[解析] 该题主要涉及几个指标之间的换算问题,属于比较基础的题目。先求得该住宅楼的建筑面积:
20000000/5000=4000m2
然后用建筑面积乘以楼面地价就可以得到该宗土地的总价:
4000×1200=480万元
3. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(    )的特性。
A.独一无二和供给有限    B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大    D.不可移动和用途多样
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 具体就房地产来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性,房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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