房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第86套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第86套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第86套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
每题的备选答案中有一个最符合题意
1. 某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。请计算该旧办公楼的价值为 (   )万元。
A 1005.34
B 1006.61
C 2005.34
D 2006.61
该问题分值: 1
答案:B
2. 评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值,要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日,如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元,折现率为10%,则需要将5000万元折现到2007年8月15日,即在2007年8月15日来看的房价实际为(   )万元。
A 3456.77
B 3478.66
C 3657.75
D 3756.57
该问题分值: 1
答案:D
3. 投资利息估算只有在(   )中才需要。
A 比较法
B 传统方法
C 现金流量折现法
D 收益法
该问题分值: 1
答案:B
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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