房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第80套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第80套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第80套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(    )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
2. 估价人员在拆迁估价中可按下列(    )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C.拆迁人与被拆迁入协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
3. 有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为 8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格(    )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[提示] 要比较两者价格高低,要将它们转为相同年限下的价格。一般为计算方便,都转为无限年下的价格。经计算,甲无限年期下的价格为3576.25元/m2,乙无限年期下的价格为3632.45元/m2。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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