房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第77套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第77套题
发布时间:2018-1-9
文件类型:doc格式doc
文件大小:18 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:244 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第77套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 下列可作为市场法适用对象的是(    )。
A.学校
B.写字楼
C.纪念馆
D.教堂
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
市场法适用的对象是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产,如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价。
2. (    )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
3. 某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为0.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为(    )万元。
A.1450
B.2900
C.320
D.2500
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
理论上应补地价的数额计算如下:
补地价(单价)=800×4.0=600×0.5
=2900(元/m2)
补地价(总价)=2900×5000=1450(万元)。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录