房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第74套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第74套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第74套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为 67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为(    )元/m2。
A.2600.00
B.2386.30
C.2832.84
D.3003.45
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
此题属于了解的范畴。是在考查房地产的概念。通常所指的单位建筑面积的价格,是指包括套内建筑面积和公摊面积的价格,所以此题的计算过程如下:
解决此题的关键在于区分建筑面积和套内建筑面积。
2. 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(    )。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理;成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论;收益法的理论依据是预期原理;假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。
3. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,则该房地产的价格为(    )万元。
A.100
B.42
C.63
D.77
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取。本题为净收益按一定比例递增或递减的情况,在复习时应注意有效毛收入和运营费用递增或递减的情况,此时分母中的加减符号可以这样理解,不论是有效毛收入还是运营费用,只要是进增,都应该是减号,只要是递减,都应该是加号。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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