房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第67套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第67套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第67套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 下列说法中错误的是(    )。
A.从全社会来看,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低
B.房地产价值与报酬率正相关
C.风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高
D.报酬率应等同于具有同等风险的投资报酬率
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
此题属于掌握的范畴。考查的是报酬率的概念。报酬率是一种收益率,是在报酬资本化法中采用的,是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。解决此题的关键在于深刻理解报酬率的含义。
2. 某建筑物,经测算其重置成本为50万元,地面、门窗等引起的物质磨损为1万元,因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元,由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为(    )万元。
A.9      B.1
C.14    D.6
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念及原因。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。本题中这三种折旧均包括,具体计算过程为:
(1+8+5)万元=14万元
解决此题的关键在于正确理解建筑物折旧的概念及原因。
3. 某宗出让土地,产权登记为居住用地,但可以通过合法手续变更其用途,经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话,其价值为3000万元;如果进行居住开发的话,其价值为 2000万元,进行工业开发的话,其价值为2500万元,则该宗土地的评估价格应为(    )万元。
A.2000
B.3000
C.2500~3000
D.2000~3000
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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