房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第55套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第55套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第55套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
每题的备选答案中有一个最符合题意
1. 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是(   )元。
A 76800
B 79104
C 77952
D 81562
该问题分值: 1
答案:B
2. 某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。请计算该旧办公楼的价值为 (   )万元。
A 1005.34
B 1006.61
C 2005.34
D 2006.61
该问题分值: 1
答案:B
3. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生(   )万元的贬值。
A 548.19
B 558.15
C 567.39
D 675.40
该问题分值: 1
答案:C
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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