房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第54套题

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资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第54套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第54套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为(    )万元。
A.209.94
B.176.26
C.180.56
D.204.34
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
分析:该宗房地产的合理经营期限n计算如下:
令    A-(n-1)b=0
有    30-(n-1)×2=0
n=16(年)
该宗房地产的收益价格计算如下:
2. 可比实例一般选取的数量范围为(    )。
A.3~5
B.5~10
C.6~8
D.3~10
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
此题属于熟悉的范畴。是在考查搜集可比实例的数量要求。解决此题的关键在于平时的经验以及重点记忆。
3. 以下不属于房地产损害赔偿范围的是(    )。
A.预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂,对购房人造成损失
B.因延误工期造成房屋延期交付
C.因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失
D.在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价的必要性。因延误工期速成房屋延期交付,但不一定造成损失,属于未如期履行合同规定的义务,应按照合同规定承担必要的责任,不属于损害赔偿的范畴。解决此题的关键在于理解损害赔偿的含义。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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