房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第48套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第48套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第48套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 以下(    )属于建筑物方面的描述。
A.交通条件
B.周围环境景观
C.公共服务设施完备程度
D.设施设备
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
2. 某宗房地产建成于2002年3月1日,此后收益期限为39年;2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元;预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元,从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元;该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为(    )万元。
A.1276.43
B.1345.68
C.1208.64
D.1097.34
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
该宗房地产2006年3月1日的收益价格测算如下:
A1=98万元
A2=100万元
A2=103万元
A=105万元
Y=9%
n=39-4=35年
t=3年
将上述数字带入公式中计算如下:
3. 房地产价格与利率的关系是(    )。
A.正相关
B.负相关
C.不定
D.无关
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
此题属于掌握的范畴。是在考查利率对房地产价格的影响。利率上升或下降都会使房地产的价格产生波动。房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降:利率下降,房地产价格会上升。解决此题的关键在于弄清利率的作用。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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