房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第44套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第44套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第44套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
每题的备选答案中有一个最符合题意
1. 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为(   )万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
2. 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(   )下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同一估价原则、同一估价目的
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
3. 采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为(   )。
A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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