房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第41套题

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资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第41套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第41套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,其中土地的位置属于 (    )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
此题属于掌握的范畴。是在考查对房地产价格影响因素总的认识。影响因素中的个别因素是由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素。解决此题的关键在于正确理解一般因素、区域因素、个别因素的含义,将其区分清楚。
2. 一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为(    )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的计算方法。在计算建筑物折旧时,应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响,建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧。解决此题的关键在于分清建筑物经济寿命和土地使用权年限两者之间的关系。
3. 以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是(    )
A.土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程
B.其他共有人已书面同意抵押的共有房地产
C.已抵押的房地产再次抵押的
D.拖欠有建设工程款的房地产
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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