房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第37套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第37套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第37套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 以下不属于卖方应缴纳的税费的是(    )。
A 营业税
B 城市维护建设税
C 土地增值税
D 契税
该问题分值: 1
答案:D
此题属于掌握的范畴。是在考查交易情况修正的含义。在现实交易中,往往存在交易税费非正常负担的交易。在估价中,就要对这些情况进行调整,必须了解哪些税费由买者承担,哪些由卖者承担。要想了解这些情况,平时应了解我国关于税费的一些相关规定。例如,营业税,要由卖方承担,一般是成交价格的5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年 (含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。契税,要由买房承担,一般是成交价格的3%至5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。
2. 最能说明土地价格水平高低的价格是(    )。
A 土地单价
B 基准地价
C 楼面地价
D 标定地价
该问题分值: 1
答案:C
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。基准地价、标定地价和房屋重置价格是《中华人民共和国城市房地产管理法》中提到的三种价格。城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是在基准地价的基础上,按土地使用年限、地块大小、形状、建筑容积率、微观区位、市场行情等,修订评估出的具体地块在某一时期的价格。楼面地价是平均到每单位建筑面积上的土地价格,在现实生活中,往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。所以,最能说明土地价格水平高低的价格是楼面地价。解决此题的关键在于搞清各种价格的含义。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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