房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第29套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第29套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第29套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. (    )是由房地产估价工作的性质决定的,是房地产估价的最高行为准则,是房地产估价师的天职。
A.独立、客观、公正原则
B.合法原则
C.最高最佳使用原则
D.估价职业道德
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[知识点] 房地产估价对象和价值类型及估价方法
2. 某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率取8%。则该公司2006年10月1日承租人的权益价值为(    )万元。
A.1072
B.1238
C.678
D.960
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[知识点] 客观收益及计算权益价值
3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为(    )。
A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100m2,近期出租,年租150元/m2,位于20km外
C.建筑面积10000m2,近期出租,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000m2,近期出租,年租20万元,位于同一工业区
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[知识点] 选取可比实例
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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