房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第22套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第22套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第22套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为(    )。
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
1%×0.4+12.5%×0.3+13.6%×0.3=13.07%
2. 成本利润率的计算公式是(    )。
A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润÷开发完成后的房地产价值
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
B项是直接成本利润率的计算公式,D项是销售利润率的计算公式,C项不是任何利润率的计算公式。
3. 某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为(    )。
A.76%
B.80%
C.81%
D.84%
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:C
求成新率的公式:[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%,即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%=81%。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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