房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第19套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第19套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第19套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为(    )年。
A 45
B 50
C 52
D 55
该问题分值: 1
答案:C
[知识点] 年限法及物质折旧的项目
2. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为(    )万元。
A 154
B 467
C 500
D 无法确定
该问题分值: 1
答案:A
[知识点] 报酬资本化法的公式
3. 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.28,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(    )万元。
A 78
B 882
C 1210
D 1272
该问题分值: 1
答案:D
[知识点] 补地价的测算
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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