房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第9套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第9套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第9套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 商业用地房地产位置的优劣主要取决于(    )。
A 周围环境状况、安宁程度
B 位置有利于原料和产品的运输
C 交通是否便捷及离市中心的远近
D 繁华程度、临街状况
该问题分值: 1
答案:D
房地产区位优势的判断标准因不同的用途而有所不同。
2. 在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,从低级错误到高级错误的排序是(    )。
A 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
该问题分值: 1
答案:B
寻找导致较大差异的原因,可以从下列方面进行检查:①测算过程是否有误;②基础数据是否准确;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则;⑦房地产市场是否处于特殊状态,例如房地产市场是否不景气,是否存在泡沫。
3. 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为(    )元/m2。
A 2600.00
B 2386.30
C 2832.84
D 3003.45
该问题分值: 1
答案:B
建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格2386.3(元/m2)
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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