房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第6套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第6套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第6套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1. 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为(    )。
A 43.2%
B 50%
C 56.8%
D 70%
该问题分值: 1
答案:C
2. 估价上的折旧注重的是(    )。
A 原始取得价值的减价修正
B 原始取得价格的摊销与回收
C 重置价格的摊销与回收
D 价值的减价修正
该问题分值: 1
答案:D
3. 已知某城市容积率修正系数表,见下表。                               容积率修正系数表
A 容积率
B 0.1
C 0.4
D 0.7
E 1.0
F 1.1
G 1.3
H 1.7
I 2.0
J 2.1
K 修正系数
L 0.5
M 0.6
N 0.8
O 1.0
P 1.1
Q 1.2
R 1.6
S 1.8
T 1.9
该问题分值: 1
答案:B
提示:容积率修正后可比实例的价格=900×1.2/1.6=675元/m2
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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