房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第4套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第4套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第4套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 某地区某类房地产1999~2005年价格如下表所示:                                        某类房地产1999~2005年价格    单位:元/m2
A 年份
B 1999
C 2000
D 2001
E 2002
F 2003
G 2004
H 2005
I 2006
J 房地产价格
K 1800
L 2000
M 2190
N 2410
O 2620
P 2810
Q 3000
R ?
该问题分值: 1
答案:D
d=(2000-1800)×0.02+(2190-2000)×0.03+(2410-2190)×0.05+ (2620-2410)×0.1+(2810-2620)×0.3+(3000-2810)×0.5=193.7(元/m2)
V8=P0+di=1800+193.7×7=3156(元/m2)
2. 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(    )。
A 2648元/m2
B 2688元/m2
C 2708元/m2
D 2734元/m2
该问题分值: 1
答案:C
2500×(1+1%)5+20×4=2708(元/m2)
3. 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为(    )万元。
A 417
B 500
C 460
D 450
该问题分值: 1
答案:C
先求出土地价值=(50-200×12%)÷10%=260万元,房地产总价值=260+ 200=460(万元)。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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