房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第3套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第3套题
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产估价理论与方法第3套题
(总分100, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1. 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为(    )万元。
A 2500
B 400
C 2100
D 2900
该问题分值: 1
答案:C
依题意,根据公式:
=2100(万元)
2. 临街深度价格修正率表的制作形式有(    )。
A 单独深度价格修正率
B 累计深度价格修正率
C 平均深度价格修正率
D 以上均正确
该问题分值: 1
答案:D
临街深度价格修正率表的制作形式有A、B、C三项所述的内容。
3. (    )在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
A 市场法
B 成本法
C 收益法
D 假设开发法
该问题分值: 1
答案:D
成本法和假设开发法的主要区别是:成本法中的土地价格为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价格;假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到,需要求取的是土地价格。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有67道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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