房地产估价师考试--房地产及其描述(二)

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产及其描述(二)
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产及其描述(二)
(总分75, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
1. 关于房地产位置固定性的说法,错误的是______。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:B
[解析] 房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等,均可以影响房地产的社会经济位置。
2. 关于估价对象状况描述的说法,正确的是______。
A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:D
[解析] A选项,对估价对象范围的描述:说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产,还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产;B、C选项,建筑物实物状况应说明建筑规模,层数和高度,外观,建筑结构,设施设备,装饰装修,日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水,室内和室内净高,空间布局,竣工日期,维护情况和完损状况等。而周围环境和景观属于区位状况描述内容,朝向和楼层也属于建筑物区位状况描述内容。
3. 经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的______。
A.相互影响性    B.寿命长久性    C.数量有限性    D.保值增值性
A  B  C  D
该问题分值: 1
答案:A
[解析] 房地产利用存在经济学里所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响,是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时,对其他经济行为主体带来的影响。外部性分为有利的外部性和有害的外部性。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济,是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益,而受益者无需为此付出代价。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有61道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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